Schutzwald fürs „scheue Reh“

Kapital, so die gängige Redewendung, ist ein „scheues Reh“. Es lässt sich leicht erschrecken und in die Flucht jagen. Aktuell gehören mangelnde Nachhaltigkeit und Compliance zu jenen Faktoren, die Investoren stark beeinflussen. Das gilt zum Beispiel für Banken, die ausgehend von der EU-Taxonomie ihr Kreditranking entsprechend verschärfen. Das gilt zum Beispiel auch für institutionelle Anleger wie Pensionsfonds, die bei Verstößen oder unzureichenden Perspektiven ihre Mittel abziehen.

Immobilien, bislang ein sicherer Hort des Geldes in Krisenzeiten, werden unter diesen Vorzeichen zunehmend kritisch unter die Lupe genommen. Weil sie für 36 Prozent der CO2-Emissionen und 40 Prozent des Energieverbrauchs verantwortlich sind, beschädigt dort investiertes Kapital die Bilanz und die Reputation der Investoren. Sie riskieren eine negative Bilanz bei ESG und CSR – und damit Nachteile im Wettbewerb.

Das gleiche gilt für die Besitzer und Betreiber dieser Immobilien. Deren Anzahl ist immens, gelten doch drei von vier Bestandsobjekten in der EU als energetisch ineffizient. Sie müssen daher künftig nicht nur mit signifikant höheren Betriebskosten rechnen, sondern auch mit schlechterem Kapitalzufluss.

Unsere Erfahrung aus intensivem Kundendialog zeigt, dass unser Konzept vom FM-Dienstleister als „Partner bei Werterhalt und Wertschöpfung“ vor diesem Hintergrund erweitert werden muss: Dem Facility Management fällt die Aufgabe des ESG-Bereiters und -Begleiters zu. Denn mehr als jeder andere industrielle Dienstleister verfügen wir über das Wissen und die Möglichkeiten, Nachhaltigkeit in Immobilien herzustellen und Beiträge zur Dekarbonisierung aktiv umzusetzen.

Wir sind gefordert, unsere Kunden davon zu überzeugen, dass wir aus der exakten Kenntnis der Anlagen im ersten Schritt mit dem Sammeln und der Analyse von Betriebsdaten die Defizite ihrer Immobilien sichtbar machen können. Dass wir im zweiten Schritt darauf Maßnahmen zur Optimierung und dauerhafter Verbesserung aufbauen können. Und dass wir im dritten Schritt diese Maßnahmen mit ihnen und für sie im laufenden Betrieb umsetzen. Verbunden mit dem Vorteil, dass sie den kompletten Service aus einer Hand erhalten.

Kurzum: Aktive Einbindung von FM in eine ESG-Strategie bringt nachhaltige Werte in Immobilien zum Tragen. So entsteht ein schützender und immergrüner Wald, in dem sich selbst scheue Rehe gut aufgehoben fühlen.